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直系亲属过户房产“自行定价”引发疑虑

网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?6日,大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,税费可以减少。比如,一套92平方米左右的房子由父母过户给子女,如斗牛牛棋牌今只需交几十元,可以少交近9万元的税。(1月7日《大河报》)

父亲要将一套92平方米、房龄不足5年的房子,以买卖方式过户给儿子,税务部门评估房子价值90万元,据说要花掉八九万元税费。难怪早有人质疑说:自家的房子卖给自己人,还要掏几千几万元的税,有些不近人情。

现在好了,郑州直系亲属过户房产,不再由税务部门评估定价,而是可以自行定价。像税务部门评估价值为90万元的房产,直系亲属间过户可以自由定价为500元,所耗恐怕只需数十元,这才是真正的还利于民,而非仅仅让利于民。

直系亲属间过户房产面临高额税费门槛的,何止郑州哉?直系亲属间过户房产可以自行定价,应该在全国推广。正因为有高额税费门槛,直系亲属间,很多真正的买房者成不了户主,有些户主不是真正的买房者。一些父母在儿女长大之后,因为不想缴纳过户税费,仍不将房产过户给儿女,导致一些儿女因为房产证不是自己的名字,贷款做生意,乃至于办一张信用卡,都很麻烦——在房产过户上的一些生硬规定与畸高收费,将他们套住了。

而郑州在直系亲属间过户房产时,允许自行定价,无疑比较人性化,是以人为本的体现,还可以进一步活跃房地产市场。那么这个新政会否催生作假伪造亲属关系,恶意偷税漏税?根据这一政策规定,办理房产过户时,需要公安部门提供具有直系亲属关系的苹果游戏证明文件及户口本,能从一定程度上防范作假和偷税漏税。当然,任何一个政策都会有两面性,但我们不能因噎废食。(何勇海)

给直系亲属房产过户减税,当然充满善意初衷。问题是,郑州房管、税务部门,苦于没有相关法律依据,无奈之下,便灵活变通地出台一个房产新政——直系亲属房产过户可“随意定价”。换言之,这个房产新政“指导”市民,只有能够达到减税、甚至不交税目的,房产交易价格可以“信口开河”。

比如,一套价值100万元的房子,你可以说仅值500元,只要税金达到1元,够了开票的标准,你甚至逗游棋牌可以说得更低。问题是,这不是鼓励市民“睁眼说瞎话”吗?不可否认,实行“随意定价”,确实让部分市民从中得到了实惠。但是,实行“随意定价”,也是让部分市民以出卖诚信的方式,去换取减税的实惠。试问:得实惠与丢道德,孰轻孰重?

可见,郑州的这个房产“过户新政”,更像是一个“逃税指南”,不仅会诱使一些市民道德失范,而且怂恿他们与税法“躲猫猫”。此前,有的地方楼市调控逼“父女结婚”,有的地方拆迁补偿逼“夫妻离婚”,让诚信和伦理频频失守。殊不知,实行“随意定价”,是赤裸裸地鼓励市民丢掉道德和信用。

事实上,实行“随意定价”后,直系亲属房产过户的税收,可以说有名无实。既如此,何不将相关税种直接取消?显然,房管、税务部门有难言之隐,取消这些税种于法无据,他们不能执法违法。问题是,鼓励市民造假逃税,更是一种违法行为。因此,既然这个“土政策”是违规操作,既然这种违规操作亵渎税法尊严,损害社会公平,就应该及时叫停。(张西流)

免税的消息总是受人欢迎的,听到所谓“房产新政”,当地市民的反应是“这个消息太好了,都有点接受不了”,其他地方的网友更是羡慕不已。不过,笔者听到这个所谓新政,最大的感觉是不可思议——国家税收什么时候成了地方想怎么捏就怎么捏的橡皮泥?随意调整税收在地方税务部门的权力范围之内吗?郑州税务部门到底百灵棋牌依的什么法,准许一套房按几十元计税?

直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。如果是继承和赠与,除涉及公证等费用外,还涉及契税、印花税等税费,个税与营业税则可等到将来对外出售房产时补征。郑州新政既然规定直系亲属房产过户“交易价格可以自己决定”,那大概采取的是买卖的形式。那这就更荒诞了,相关法律明确规定,交易价格明显偏低的应该按照评估价格。即便是赠与,也要由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定,更何况是买卖?

直系亲属之间过户房产到底该不该缴税,不是不可以讨论,但基本原棋牌游戏则是,必须通过立法途径,而不能任由地方税务部门出台所谓“新政”,以“交易价格可以自己决定”的玩笑式做法,间接将契税、个税、营业税等整个篡改一遍。依法治国的重要一点,就是要依法治税。如果税收征管都可以搞得像开玩笑式的,法治就根本无从谈起。正因为如此,税收法定原则在立法法修订时被特别强调。

当然,相比燃油税半月涨两回,直系亲属房产过户免税似乎是“好事”。问题是,如果好的就可以不讲税收法定、依法治税,那么坏的又为什么必须讲呢?更何况,直系亲属房产过户免税,对普罗大众真的是大好事吗?一般人家能有几套房产,有多少过户需求?真正有需求的是“房多多”们,如此一来几乎零成本就将房产过户出去了,财产申报也好,不动产统一登记也好,会否都因此洗白?国外趋势都在增加遗产税,咱们却反其道而行,“富二代”个个零税负,真的是好事一桩吗?

法律不是橡皮泥,税收尤其不能开玩笑,郑州的所谓“房产新政”,无论背后意图是什么,都必须告诉公众:凭什么?法律依据何在?符合依法治国的精神吗?(舒圣祥)

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